证券时报记者 张达

继近期中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策” 、线城住建部明确三大政策支持方向后，市集时隔一天 ，中表一线城市北京、态购深圳相继表态
，房政将抓紧贯彻落实工作 ，策优更好满足居民刚性和改善性住房需求
 ，线城促进房地产市场平稳健康发展。市集

北京市住建委 、中表深圳市住建局相继发文表态，态购将结合当地房地产市场实际情况，房政会同相关部门抓好贯彻落实工作。策优据媒体报道，线城广州市住建局也表示 ，市集实事求是中表抓紧推进落实 ，将结合广州实际尽快推出有关政策措施。

作为全国楼市“风向标”，北京的调控政策一直是全国最严的 ，特别是当初楼市过热时出台的“认房又认贷”政策规定，仅仅要名下有一套房或有贷款记载 ，不管是否还清贷款，再贷款买房都按二套房政策执行，即首付比例为六至八成，贷款利率为贷款市场报价利率（LPR）加105个基点 。由于北京的非普通住宅标准过低
，导致大多二套房首付高达80%
，再加上贷款利率加点数不变，尽管LPR有所下调
，但目前二套房贷款利率仍高达5.35% ，首套房贷款利率也高达4.85%。这无疑加重了刚性和“以旧换新”、“以小换大”、“多孩家庭”等住房需求的改善成本 ，阻碍了购房需求的释放。

此次北京率先表态
，要“结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求” ，预计后期北京在“认房不认贷” 
、降低房贷利率“加点”、调整非普通住宅标准等方面或落实出台新政
。不过，根据北京此前曾表示将在房山区试点购房支持政策来看 ，接下来北京楼市政策的优化调整或以“一区一策”执行
，坚持稳中求进工作总基调。

此次北京 
、深圳、广州的积极表态速度之快，体现了一线城市落实中央和住建部政策精神的态度和决心，预示着此前在二三线城市出台的购房支持政策会向一线城市扩容。整体来看，在房地产已经由卖方市场转为买方市场的背景下 ，全国楼市调控政策取向已从防过热向防过冷转变，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策亟须调整优化。可以预可见
 ，一线城市购房支持政策将很快出台 。